案情回顧

2020年9月，某建筑公司與某置業(yè)公司簽訂建設(shè)施工工程合同，合同約定某置業(yè)公司將某小區(qū)的綠化工程、園林及安裝等工程發(fā)包于該建筑公司施工。工程于2021年5月完工，并投入使用，某置業(yè)公司對(duì)各施工分項(xiàng)驗(yàn)收合格后仍有部分工程款未付。

2023年2月，建筑公司要求某置業(yè)公司支付剩余工程款及利息，此時(shí)距離建設(shè)工程實(shí)際投入使用已近兩年，置業(yè)公司卻稱案涉工程未按合同約定進(jìn)行竣工驗(yàn)收，不能支付剩余工程價(jià)款。

之后，建筑公司將該置業(yè)公司起訴至孟津區(qū)法院。

直接告訴大家裁判結(jié)果吧，這家建筑公司贏了。法院判決被告某置業(yè)公司向原告建筑公司支付工程款及利息。即使后來(lái)某置業(yè)公司不服判決結(jié)果，向洛陽(yáng)中院提起上訴，洛陽(yáng)中院判決駁回上訴，仍是維持原判，大快人心。

法律依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第799條規(guī)定“建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說(shuō)明書、頒布的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程”。

建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格系承包人請(qǐng)求發(fā)包人支付工程價(jià)款的先決條件，及時(shí)組織竣工驗(yàn)收是發(fā)包人的權(quán)利，同時(shí)也是發(fā)包人的義務(wù)，如發(fā)包人怠于驗(yàn)收或拒絕組織驗(yàn)收，以此為由拒付支付工程價(jià)款，要承受相應(yīng)的不利后果。

本案中，某置業(yè)公司作為發(fā)包人，應(yīng)對(duì)施工工程及時(shí)組織驗(yàn)收，如未能組織驗(yàn)收或工程存在問(wèn)題，也應(yīng)將原因及后續(xù)工作計(jì)劃及時(shí)通知原告，這也是合同應(yīng)盡的附隨義務(wù)。

現(xiàn)施工工程實(shí)際投入距原告起訴之日已將近兩年之久，在某置業(yè)公司對(duì)各項(xiàng)施工分項(xiàng)確認(rèn)驗(yàn)收合格，且無(wú)實(shí)質(zhì)工程質(zhì)量問(wèn)題證據(jù)情況下，應(yīng)視為案涉工程達(dá)到支付合同價(jià)款的條件已成就，工程已于2021年5月份竣工，案涉工程工程價(jià)款支付條件已成就。

中釜在此提醒大家，在工程發(fā)包、承包行為中，雙方在行使權(quán)利的同時(shí)應(yīng)積極履行各自的義務(wù)，對(duì)于任何懈怠拖欠行為，法律絕不會(huì)支持。

工程竣工驗(yàn)收條款說(shuō)明

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百九十九條第一款：建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說(shuō)明書、頒布的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。

《更高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（一）》第九條：當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)分別按照以下情形予以確定：(一)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；（二）承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期；（三）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）通用條款第13.2.2條竣工驗(yàn)收程序：（2）監(jiān)理人審查后認(rèn)為已具備竣工驗(yàn)收條件的，應(yīng)將竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告提交發(fā)包人，發(fā)包人應(yīng)在收到經(jīng)監(jiān)理人審核的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后28天內(nèi)審批完畢并組織監(jiān)理人、承包人、設(shè)計(jì)人等相關(guān)單位完成竣工驗(yàn)收。