工程質量保證金

工程質量保證金作為用于保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的質量缺陷進行維修的資金，系對發(fā)包人工程質量保修利益的重要保證。但是實踐中發(fā)包方在工程竣工驗收后拒不返還工程質量保證金以及返還期限較長的現象屢見不鮮。

工程質量保證金返還的法律規(guī)定

更高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）第十七條規(guī)定，“有下列情形之一，承包人請求發(fā)包人返還工程質量保證金的，人民法院應予支持：

（一）當事人約定的工程質量保證金返還期限屆滿；

（二）當事人未約定工程質量保證金返還期限的，自建設工程通過竣工驗收之日起滿二年；

（三）因發(fā)包人原因建設工程未按約定期限進行竣工驗收的，自承包人提交工程竣工驗收報告九十日后起當事人約定的工程質量保證金返還期限屆滿；當事人未約定工程質量保證金返還期限的，自承包人提交工程竣工驗收報告九十日后起滿二年。

工程質量保證金條款設置注意事項

對于廣大施工方來說，工程質量保證金也是一個不可忽視的問題，因為質保金是按照總價一定比例來約定的，工程規(guī)模越大、工程造價越高，相應的質保金也就越多，特別是對于大型工程，如何讓質保金更穩(wěn)，也是重中之重。

因此，在合同中對“工程質量保證金”相關條款進行具體約定，能夠規(guī)避許多風險。中釜建議施工單位在簽訂《施工合同》時設置相關條款時要注意以下事項，掌握關鍵技巧，避免被坑。

1、合同中盡量規(guī)范使用“工程質量保證金”這一概念。目前常見的《施工合同》中存在“質保金”、“保修金”、“工程質量保證金”等多種表述，建議盡量使用有據可依的“工程質量保證金”概念。

2、工程質量保證金總預留比例不得高于工程價款結算總額的3%，盡量爭取保函形式替代預留保證金。

3、在簽訂建設工程施工合同時要對“工程質量保證金”的支付時間、逾期支付利息進行明確的約定。注意質保金的支付期限要符合法律規(guī)定，避免因未約定或約定不明，導致工程質量保證金申請返還時發(fā)生爭議。

4、建議施工單位在申請返還工程質量保證金時，注意保留書面手續(xù)；在發(fā)包人不予回復的情況下，還需注意催告程序及保留相關的書面手續(xù)。